Sachverhalt:

 

Das Staatl. Bauamt Weilheim wurde 2018 von der Bay. Schlösser- und Seenverwaltung beauftragt, ein Brandschutzkonzept gem. § 11 Bauvorlagenverordnung für das Gebäude „Alte Villa", Utting erstellen zu lassen, da augenscheinlich Brandschutzmängel vorlagen.

 

Im Brandschutzkonzept vom 09.10.2018 des Ingenieurbüros Werthan wurde versucht, ein Konzept zu entwickelt, das die maßgebenden Ziele des vorbeugenden baulichen Brandschutzes bestmöglich umsetzt und weitestgehend die vorhandenen Gegebenheiten berücksichtigt.

 

Dieses Brandschutzkonzept fordert, für die Gewährleistung des zweiten Rettungsweges, die Vergrößerung des anleiterbaren Fensters im DG Raum „Bad“, auf die lichte Mindestgröße gem. BayBO Art. 35 Abs. 4 Satz 1 von 0,60 m x 1,00 m. Das vorhandene Fenster erfüllt diese Anforderung nicht. Die vorhandene Dachgaube muss daher entsprechend vergrößert werden.

 

Im Zuge der Maßnahmen erfolgt auch eine Nutzungsänderung des Abstellraumes im DG. Dieser Raum soll künftig als Schlafraum genutzt werden. Für diese Nutzungsänderung ist der Einbau einer Türe zum angrenzenden Schlafraum, für die Gewährleistung des zweiten Rettungsweges, erforderlich. Dies ist ebenfalls Bestandteil des Brandschutzkonzeptes. Die Räume im DG werden als Unterkunftsräume für das Personal der Gaststätte genutzt.

 

Das Bauvorhaben liegt auf dem Grundstück Fl.Nr. 358, Gemarkung Utting am Ammersee, Seestraße 32. Die „Alte Villa“ liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Erholungsgelände“.

 

Für das Bauvorhaben „Vergrößerung Gaube und Nutzungsänderung Abstellraum im Dachgeschoss“, wird um Zustimmung der Gemeinde nach Art. 73 BayBO gebeten.

 

Bei der Maßnahme handelt es sich um ein nicht verfahrensfreies Bauvorhaben. Hierfür bedarf es eigentlich der Genehmigung nach Art. 59 ff. BayBO. Dies entfällt jedoch, da die Leitung der Entwurfsarbeiten und die Bauüberwachung einer Baudienststelle des Landes -hier dem staatlichen Bauamt Weilheim- übertragen wurde. Dies ist möglich, wenn die Baudienststelle mindestens einen Bediensteten, mit der Qualifikation ab der Besoldungsgruppe A14 in der Fachlaufbahn Naturwissenschaft und Technik, Fachlicher Schwerpunkt bautechnischer und umweltfachlicher Verwaltungsdienst, im Amt hat.

 

Die Bauausführung ist von April 2021 bis Oktober 2021 vorgesehen.

Beschluss:

 

Die Zustimmung zum Bauvorhaben „Vergrößerung Gaube und Nutzungsänderung Abstellraum im Dachgeschoss“, Alte Villa Utting auf dem Grundstück Fl.Nr. 358, Gemarkung Utting am Ammersee durch die Gemeinde Utting wird erteilt.