Sachverhalt:

 

Genehmigungsfreistellungsverfahren werden in der Regel nicht im Gemeinderat behandelt, da diese die Festsetzungen eines Bebauungsplanes einhalten und damit der Planungswille der Gemeinde umgesetzt wird.

Da das Projekt „Schmucker-Areal“, geförderter Wohnungsbau; Errichtung von Wohnungen für mittlere bis niedrige Einkommen; ein sehr hohes öffentliches Interesse auslöst, wird der Bauantrag hier in öffentlicher Sitzung sowohl den Bürgern wie auch dem Gemeinderat vorgestellt.

 

Im Haus A an der Schondorfer Straße ist ein Gemeindesaal geplant. Im Erdgeschoss werden zwei Gemeinderäume untergebracht, die durch eine mobile Faltwand abgetrennt sind. Diese Räume können zu einem Gemeindesaal mit einer Fläche von ca. 82 m² zusammengefasst werden. In diesem Raum können Veranstaltungen bis zu max. 100 Personen durchgeführt werden.

 

Nebenräume wie Garderobe, Büro, WC und Küche mit einer Fläche von ca. 37,51 m², werden im Erdgeschoss untergebracht. Weitere Räume wie Lager, WC Herren und WC Damen/Behinderte WC mit einer Fläche von ca. 22 m² werden im Untergeschoss unterbracht.

 

Es sind 88 Wohnungen, alle mit Terrasse oder Balkon geplant. 92 Stellplätze sind im Untergeschoss geplant, 35 Stellplätze sind im Erdgeschoss geplant, somit stehen Gesamt 127 Stellplätze zur Verfügung. Zudem wurden 120 Fahrradabstellplätze vorgesehen, 12 im Untergeschoss und 108 im Erdgeschoss.

 

Es ist geplant die Häuser mit Holzfassade zu errichten. 

 

Geplant sind 6 Häuser, Haus A bis F. Die Tiefgarage liegt nur unter den Häusern A bis D. Bei allen Häusern sind drei Vollgeschosse geplant also EG+1. Obergeschoss +2. Obergeschoss.

 

Im Haus A sind im 1. und 2. Obergeschoss

je zwei 1-Zimmerwohnungen mit Terrassen Gesamtfläche 35,25 m² geplant.

Sowie je einer 3-Zimmerwohnung mit Terrasse, Gesamtfläche 69,07 m².

 

Im Haus B ist im EG (B1)

eine 2-Zimmer-Wohnung mit 46,83 m² geplant.

Zudem ist im EG (B1)

zwei 4-Zimmer-Wohnung geplant.

Eine mit einer Gesamtfläche von 88,69 m² sowie eine mit 106,22 m².

Im EG (B2) ist

eine 3-Zimmer-Rollstuhlgerechte-Wohnung mit 93,04 m² und

eine 4-Zimmer-Wohnung mit 99,91 m² geplant.

Im Haus B sind im 1. Obergeschoss

zwei 1-Zimmer-Wohnung mit ein mal 36,02 m² und 34,39 m²,

drei 2-Zimmer-Wohnung mit ein mal 53,69 m², ein mal 45,66 m² und ein mal 58,79 m²,

einer 3-Zimmer-Rollstuhlgerechten Wohnung mit 92,97 m²

sowie eine 4-Zimmer-Wohngemeinschafts/Azubi-WG Wohnung mit 105,01 m² geplant,

Im Haus B sind im 2. Obergeschoss

eine 1-Zimmer-Wohnung mit 33,78 m²

zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit 51,68 m² und 45,66 m² sowie

einer 4-Zimmer-Wohngemeinschafts/Azubi-WG Wohnung mit 105,10 m² geplant.

 

 

Im Haus C sind im EG (C1)

Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 85,09 m² sowie

Eine 5-Zimmer-Wohnung mit 108,57 m² geplant.

Im Haus C sind zudem im EG (C2)

zwei 4-Zimmer-Wohnung mit 100,79 m² und 94,31 m² vorgesehen.

 

Im Haus C1; 1. Obergeschoss sollen

zwei 2-Zimmer-Wohungen mit je 52,49 m² errichtet werden sowie

eine 3-Zimmer-Wohnung mit 78,98 m².

Im Haus C 2; 1. Obergeschoss soll

eine 1-Zimmer-Wohnung mit 36,89 m²

eine 2-Zimmer-Wohnung mit 61,07 m²

eine 4-Zimmer-Wohnung mit 87,21 m² entstehen.

Im Haus C1; 2. Obergeschoss sollen

zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit 50,06/50,12 m² und

eine 3-Zimmer-Wohnung mit 78,98 m² errichtet werden.

Im Haus C2; 2. Obergeschoss ist

eine 1-Zimmer-Wohnung mit 34,93 m²

eine 2-Zimmer-Wohnung mit 59,17 m² sowie

eine 4-Zimmer-Wohnung mit 87,21 m² entstehen.

 

Im Haus D 1 Erdgeschoss soll

eine 2-Zimmer-Wohnung mit 54,75 m²

eine 3-Zimmer-Wohnung mit 77,21 m² und

eine 5-Zimmer-Wohnung mit 113,42 ² errichtet werden.

Zudem sind im Haus D 2 Erdgeschoss

zwei 4- Zimmer Wohnungen mit 90,59 m² und 101,45 m² geplant.

Im Haus D1, 1. Obergeschoss sollen

drei 2-Zmmer-Wohnungen mit 52,54 m², 53,20 und 53,44 m² sowie

eine 3-Zimmer-Wohnung mit 81,25 m² errichtet werden.

Im Haus D2, 1. Obergeschoss sind.

eine 1-Zimmer-Wohnung mit 37,66 m²

eine 2-Zimmer-Wohnung mit 61,10 m² und

eine 4-Zimmer-Wohnung mit 89,01 m² geplant.

Im Haus D1; 2. Obergeschoss werden

drei 2-Zimmer-Wohnungen mit 50,15 m², 51,60 m² und 53,44 m² sowie

eine 3-Zimmer-Wohnung mit 81,25 m² entstehen.

Im Haus D2; 2. Obergeschoss sind

Eine 1-Zimmer-Wohnung mit 35,80 m²

Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 59,00 m²

Eine 4-Zimmer-Wohnung mit 89,01 m² geplant.

 

Im Haus E werden im Erdgeschoss

eine 2-Zimmer-Wohnung mit 53,80 m² sowie

zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit je 96,22 m² errichtet

Im 1. Obergeschoss des Haus E werden zudem

eine 2-Zimmer-Wohnung mit 53,77 m² und

zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit je 96,00 m² entstehe.

Im 2. Obergeschoss des Haus E sind ebenfalls

Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 53,77 m² und

Zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit je 96,00 m² geplant.

 

Im Haus F werden im Erdgeschoss

Vier 3-Zimmer-Wohnungen mit 76,06 m², 78,50 m² und 80,02 m² sowie 80,28 m²

zwei 5-Zimmer-Wohnungen mit je 106,99 m² errichtet

Im 1. Obergeschoss des Haus F werden zudem

Vier 2-Zimmer-Wohnungen mit je 52,48 m², und

vier 3-Zimmer-Wohnungen mit 78,45 m², 75,99 m², 79,96 m² und 80,22 m² entstehe.

Im 2. Obergeschoss des Haus F sind ebenfalls

Vier 2-Zimmer-Wohnungen mit je 50,06 m², und

vier 3-Zimmer-Wohnungen mit 78,45 m², 75,98 m², 79,96 m² und 80,22 m² geplant.

Zusammengefasst werden auf dem Areal, in den 6 Häusern folgende Wohnungen entstehen:

11                    1-Zimmer-Wohnungen

32                    2-Zimmer-Wohnungen

22                    3-Zimmer-Wohnungen (2 davon Rollstuhlgerecht)

19                    4-Zimmer-Wohnungen (2 davon Wohngemeinschafts/Azubis-WG´s)

4                      5-Zimmer-Wohnungen

 

 

Alle Festsetzungen des Bebauungsplans „Schmucker-Areal“ (z.B. Wandhöhen, Firsthöhen usw.) werden eingehalten. Daher wird ein Antrag auf Genehmigungsfreistellungsverfahren nach Art. 58 Bayerischer Bauordnung-BayBO- für das Bauvorhaben „Neubau einer Wohnanlage im geförderten Wohnungsbau mit Tiefgarage“ gestellt.

Beschluss:

 

Der Ferienausschuss nimmt das Genehmigungsfreistellungsverfahren zustimmend zur Kenntnis.